De offentlige vurderinger bør afskaffes
DE mener at ejendomsvurderingerne helt bør afskaffes. De er forældede og giver ikke et realistisk billede af en ejendoms faktiske værdi, siger formanden.
Af Lise Westphal / Foto Poul Rasmussen
I forbindelse med offentliggørelsenaf de nye offentligeejendomsvurderinger var derbåde ris og ros fra DE. Foreningensformand Steen Winther-Petersennoterer sig, at de offentlige vurderingernu i højere grad afspejler markedsændringerne.Men foreningen påpegerogså, at de nye vurderinger allerede erforældede.”De nye vurderinger er jo et halvt årgamle, når de kommer ud, og er derforfra dag 1 ude af trit med virkelighedenpå et boligmarked, der er i konstantbevægelse. Det er et problem, somrammer boligejerne – hvad enten priserneer gået op eller ned,” siger SteenWinther-Petersen.Derfor er det også DE’s klare holdning,at de offentlige ejendomsvurderingerhelt bør afskaffes:”Som det har været tilfældet gennemmange år, viser også de nye vurderingermed al tydelighed, at systemethar overlevet sig selv. Vurderingernebidrager kun til at forvirre forbrugerne– hvad enten markedet og dermedhandelspriserne er gået op eller ned,”siger formanden.
Sagen er skudt til hjørne
Flere skatteministre – senest KristianJensen fra Venstre – har gennem de senereår udtalt, at systemet med de offentligeejendomsvurderinger enten børafskaffes eller revideres. Der er ogsåI igangsat et arbejde i Skatteministerietmed henblik på at vurdere behovet foren ændring af reglerne om vurderingaf fast ejendom. "Initiativer på områdetvil – afhængig af rækkevidden – kunneske i form af ændring af den gældendelov eller i form af en ny lov,” står der påministeriets hjemmeside. Indtil viderehar man dog ikke set noget konkretlovforslag fra skatteministerens side,og det forlyder, at det er udsat til i hvertfald næste år.Det ærgrer DE’s formand:”Loven burde være blevet revideretfor mange år siden. Derfor kan det kungå for langsomt,” siger Steen Winther-Petersen.
Fakta om den offentlige vurdering
Den offentlige vurdering foretages af skattevæsnet og har traditionelt dannet grundlag for ejendomsværdiskatten og ejendomsskatten (grundskylden). Den offentlige vurdering består af en ejendomsværdi og en grundværdi. Ejendomsvurderingen opdateres hvert andet år. I den seneste vurdering afspejler ejendomsværdien, hvad ejendommens handelsværdi pr. 1. oktober 2009 ville have været. Grundværdien vurderes som en ubebygget grund.
Ejendomsværdiskatten
Skattestoppet har medført et loft over beløbet, som ejendomsværdiskatten beregnes af. Ejendomsskatten beregnes på baggrund af Ejendomsværdien og som det laveste beløb af følgende:
- Ejendomsværdien den 1. oktober i indkomståret
- Ejendomsværdien den 1. januar 2002
- Ejendomsværdien den 1. januar 2001 + 5 pct.
Ejendomsværdiskatten opkræves af staten.
Ejendomsskatten (grundskylden) Skattestoppet har også medført et loft over, hvor meget ejendomsskatten må stige år efter år. Ejendomsskatten beregnes på baggrund af grundværdien. I 2010 må ejendomsskatten ikke stige med mere end 7 pct. ved en uændret ejendomsskattesats. Ejendomsskatten opkræves af kommunerne, som selv fastsætter skattesatsen.
Kilde: Skat