Styrtdyk i offentlige ejendomsvurderinger
Med offentliggørelsen af de nye offentlige ejendomsvurderinger for 2009 vågnede mange danske boligejere op til nye tider. Vurderingerne har fået et kraftigt dyk nedad, og nedskrivningen har generelt ramt bredt over hele landet.
Af Kaspar Wederkinck Olesen
Fra den 12. marts 2010 kunneejere af parcelhuse, rækkehuse,sommerhuse ogejerlejligheder endelig se deresnye offentlige ejendomsvurdering for2009 på deres årsopgørelse, og tallenetaler deres helt tydelige sprog. Generelter ejendomsvurderingerne over helelandet faldet i forhold til 2007. Samtidiger ejendomsværdien for enfamiliehuseog sommerhuse gennemsnitligt faldetmed 15 procent, mens det største faldses på ejerlejligheder, hvor værdiengennemsnitligt er faldet med 24 procentpå landsplan.Det betyder dog ikke, at offentligeejendomsvurderinger ikke kan være satlavere eller højere i det enkelte områdeend det, de landsgennemsnitlige talviser. Det skyldes, at vurderingennaturligvis er påvirket af helt lokaleforhold, såsom beliggenhed, boligenstilstand mv.M en den overordnede tendens erklar – jo længere vest man kommer, jomindre er faldet i både grundværdi ogoffentlig ejendomsvurdering, hvilketsamtidig viser et godt billede af,hvordan boligmarkedet har udviklet sigde seneste år, og hvor prisstigningernesidst har sat ind. Dog er der enkeltesteder i Nord- og Vestjylland, hvor pilengår den anden vej.
Største dyk i øst– mindste fald i vest
Det er især København og Nordøstsjælland,der har oplevet de største dyk iden offentlige ejendomsvurdering oggrundværdi.I hovedstaden er lejlighederne i gennemsnitsat 28 pct. ned, og grundværdiener faldet med 32 pct., mensvurderingen på enfamiliehuse er faldetmed 28 pct., og grundværdien er faldetmed 40 pct.I Nordsjælland er vurderingen påenfamiliehuse faldet med 28 pct., oggrundværdien er faldet med 40 pct.,mens ejerlejligheder er faldet 30 pct.på ejendomsvurderingen og 27 pct. pågrundværdien. Styrtdykket skal bl.a.ses i forhold til, at det også er i disseområder, at man oplevede den størsteprisvækst, da boligmarkedet var på sithøjeste.Vestdanmark oplever derimod detmindste dyk i ejendomsvurderin-F gerne. For Nordjylland, Vestjylland ogSønderjylland gælder det, at faldet påenfamiliehuse ligger på fire-otte pct.Grundværdien på enfamilieshuse er faldetmellem fem og seks pct. i Nord- ogSønderjylland, mens den er steget medotte pct. i Vestjylland. Også her svarerfaldet på ejendomsvurderingerne til denprisstigning, områderne generelt haroplevet de seneste år. På ejerlejlighederer forskellen lidt større. Her er ejendomsværdienfaldet et sted mellem treog 14 pct., mens de nordjyske ejerlejlighederer steget med 15 pct. i forhold til2007.
Østjylland og Fyn ligger pænt i midten
Østjylland placerer sig pænt på midten inedskrivningen af ejendomsvurderingerne, til trods for at storbyen Århus liggeri regionen. Således er ejendomsvurderingenpå enfamiliehuse faldet med 13pct., mens grundværdien er faldet med11 pct. Ejerlejligheder er faldet med 17pct. mens grundværdien er faldet medfem pct.L ignende tendenser ses på Fyn, hvorenfamiliehuse er faldet med 12 pct. påbåde ejendoms- og grundværdi. Lejlighedernepå Fyn er faldet med 20 pct.,mens grundværdien er faldet med topct.På Vest og Sydsjælland, der ogsåomfatter Lolland-Falster, er enfamiliehusefaldet med 16 pct. i ejendomsværdi,mens grundværdien er faldet med 10pct. På lejlighedsfronten er ejendomsværdientilsvarende faldet med 16 pct.mens grundværdien er steget 15 pct.