Ny standardgarantitekst til andelsboliger
Som den sidste i rækken af standardgarantitekster foreligger der nu også en garantitekst til brug i forbindelse med salg af eksisterende andelsboliger.
Af: statsaut. ejendomsmægler Jørgen Møller, mæglerfaglig konsulent, DE Foto: iStockphoto
Så er ringen sluttet. DE har også været med til at udarbejde den sidste af en række standardgarantitekster. Den første, vi udarbejdede, var til brug i forbindelse med slag af andelsboligprojekter, herefter fulgte tekster til brug i forbindelse med salg af ejerboliger og ejerboligprojekter og her til slut garantiteksten til brug i forbindelse med salg af eksisterende andelsboliger. De seks organisationer, som har været med til at lave garantiteksten er Finansrådet, Advokatrådet, ABF, Realkreditforeningen og Realkreditrådet og altså DE. F ormålet med standardgarantiteksten er, at skabe sikkerhed for forbrugerne ved, at det altid er den samme tekst, der bruges, når køberen skal stille garanti over for sælger i forbindelse med købet af en andelsbolig – i stedet for mere eller mindre ”hjemmestrikkede” tekster, udfærdiget af det pågældende pengeinstitut. G arantiteksten kan bruges både i de handler, hvor der medvirker en ejendomsmægler, og i de handler, hvor sælger selv sælger (eventuelt via andelsboligforeningen). Teksten er, som anført, den sidste i rækken – og ved at kræve den anvendt i forbindelse med en handel undgår ejendomsmægleren at skulle anføre i købsaftalen, at den krævede garanti afviger fra de sædvanlige vilkår, således som det hidtil har været nødvendigt jf. bekendtgørelsen om garantistillelse mv. (bekendtgørelse nr. 164 af 22/2-2007). I følge garantiteksten skal garantien stilles over for sælger, men sendes til andelsboligforeningen. Der står desuden i teksten, at den pr. en valgt dato (typisk overtagelsesdagen) erstattes af en indbetaling til andelsboligforeningen. Årsagen til disse bestemmelser er, at hele købesummen ifølge andelsboligloven skal indbetales til andelsboligforeningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender og betaling af eventuelle andre rettighedshavere, frigiver restkøbesummen til sælger. Der er altså ikke tale om en deponering i et pengeinstitut i sælgers navn, således som det er normalt i ejerbolighandler, men en indbetaling til andelsboligforeningen.