Branchen er sluppet nådigt ud af krisen
Dansk Ejendomsmæglerforening forventer en tilgang af nye virksomheder i ejendomsmæglerbranchen og dermed også nye medlemmer i 2010. ”Nu handler det om oprustning,” sagde formand Steen Winther-Petersen i sin beretning på årets delegeretmøde i Århus.
Tekst: Lise Westphal – Foto: Poul Rasmussen
”Vi kan hurtigt konkludere, at markedet i 2009 var meget varieret, afhængigt af hvor man drev sin virksomhed. Det kan således gå fremad, hvis en række faktorer passer sammen. Den seneste tids europæiske uro og en klode, der ikke vil lade sig tæmme, trækker dog i den anden retning. Vulkanasken viser, hvor sårbare vi er – at der er forhold, vi ikke kan styre.” S ådan indledte DE’s formand Steen Winther-Petersen sin beretning på foreningens delegeretmøde på Helnan Marselis Hotel i Århus den 21. maj. Formanden kommenterede herefter en række områder, som har påkaldt sig og fortsat påkalder sig opmærksomhed:
Forventer flere medlemmer
Mark Twain sagde en gang, at ”rygterne om min snarlige død er stærkt overdrevne”. Det samme kan man i øjeblikket sige om DE, påpegede Steen Winther-Petersen: ”Det har ikke kunnet undgås, at der er sket en række ændringer blandt medlemsvirksomhederne. Sidste år drejede det sig om lukninger og nedskæringer, mens det i år – i al fald i de større byer – drejer sig om oprustning. Ikke alene ansætter de enkelte virksomheder nye medarbejdere, kæderne annoncerer også åbninger af nye forretninger.” F ormanden fremhævede, at det har været en kilde til undren i offentligheden, bl.a. blandt journalister, at frafaldet af DE-medlemmer ikke har været større. ”Vi har gennem krisen mistet medlemmer og forretningssteder, og konkurser er vi heller ikke sluppet for. Men sammenfattende må det siges at være ualmindeligt nådigt sluppet. Og, som jeg også sagde i min beretning sidste år, det er et udtryk for rettidig omhu – det vil sige dygtighed og tilpasningsevne – fra medlemmernes side,” sagde han. I år forventer DE en tilgang af nye virksomheder og dermed også medlemmer.
55 høringssvar på et år
DE er såkaldt høringsberettiget og har lavet høringssvar i 55 henvendelser fra det offentlige det seneste års tid. ”En del kan jo skimmes og sorteres fra. Vi tillader os at mene, at den storøjede frø med jumboprikker i smult vande vest for Korsør ikke lige er vores anliggende, men en række høringer har faktisk relevans. Noget andet er så, at det i et vist omfang ligner en paradeforestilling, da en stadig større del af Folketingets arbejde består i at gummistemple EU’s vedtagne bestemmelser,” sagde Steen Winther-Petersen. Han påpegede, at op mod 70 pct. af alle Folketingets sager er baserede på EU-forordninger: ”Det betyder også, at vores protester mere skal ses som principiel stillingtagen. Et eksempel er den berygtede hvidvask- og terrorbekæmpelseslov, der V jo skaber en masse ekstra arbejde, særligt hos erhvervsejendomsmæglerne. I min egen virksomhed har vi haft op til 18 siders dokumentation fra en dansk pensionskasse for at dokumentere, at direktøren nu også var den, han udgav sig for. N år man tænker på, at det hele begyndte med en FN-beslutning om globale principper, som så blev adopteret af EU med en række præciseringer for endeligt at blive udsat for den danske Erhvervs- og Selskabsstyrelses fortolkning, kan det jo ikke undre, at høringssvar bliver omstændelige. DE har her gjort en forskel, nemlig ved forhandling at kunne få en fortolkning præciseret og indsnævret.” S teen Winther-Petersen fremhævede også de nye regler om annoncering af energimærkning, som Folketinget vedtog den 19. maj, og som træder i kraft den 1. juli i år: ”I det oprindelige forslag, der også baserer sig på en EU-forordning, fremgår det, at annoncering af en ejendom først må påbegyndes, når energimærkningen er udført. Det er jo aldeles umuligt at leve med, og det lykkes forhåbentlig at få aftalt, at ejendommen kan annonceres med en information om, at e-mærkning er bestilt. Lovgivningen lige nu er faktisk så uklar, at vi ikke engang ved, om reglerne også gælder de ejendomme, der allerede er sat til salg.” DE har – oplyste formanden – sammen med Forbrugerrådet rettet en fælles henvendelse til ministeriet, hvorider gøres opmærksom på problemernemed de nye regler.I det forløbne år har DE også arbejdetpå at sætte andelsboligområdet påagendaen på Christiansborg ”set i lysetaf de nærmest kaotiske forhold, derhersker”.
Fingeraftryk på uddannelse
Ingen fremtid uden en uddannelsesynes mantraet at være i disse år, ogrigtigt er det jo – sagde Steen Winther-Petersen – at vi skal leve af vores godehoveder i denne del af verden.”Det synes dog som om, at det nuheller ikke er nok, fordi både Indienog Kina spyr specialister ud, der ogsåhar gode hoveder, og som kan løsede problemstillinger, vi hidtil har haftnæsten patent på at løse. Men har Itænkt på, at vores ’produktion’ ikke kanflyttes til udlandet? Fast ejendom er jo,som ordet siger, baseret på det forhold,at det ikke kan flyttes. Og for os er deten fordel, da vi i vores uddannelse skalforholde os til et hjemmemarked påfast grund.”E rhvervsejendomsområdet er istigende grad påvirket af udlandet – entredjedel af de danske virksomhederhar udenlandsk kapital til stede – mendet store hjemmemarked, nemligboligområdet, kan ejendomsmæglerneformentlig beholde for sig selv. Derforstilles der også stadig større krav tilboligmæglerne.DE har arbejdet massivt på at få satet fingeraftryk på de bekendtgørelser ogbestemmelser, der vedrører ejendomsmæglernesuddannelse. Og det er ogsålykkedes i stort omfang:”Hvis nogle mener, at det ikke ergodt nok, kan jeg kun sige, at alternativethavde været langt værre. Der erimidlertid ingen tvivl om, at det i fremtidenbliver sværere at have kunde- ogsalgskontakt til forbrugere. Se blot påtankerne om at certificere visse bankrådgivere.Hvis bankernes medarbejdereså også kunne få samme bestemmelserom frakendelse af provisioner, kursskæringerog fortabelse af løn, når der blevsat et komma forkert, ville vi da havenået et stykke vej,” sagde formanden.
Udadvendte aktiviteter
Derefter fremhævede Steen Winther-Petersen, at DE generelt har et godtforhold til pressen.”Forholdet til journalisterne baserersig på lige dele respekt for deres arbejdeog en selvbevidsthed hos os om,hvad der er rigtigt og forkert,” sagdehan.N ogle medlemmer er af den opfattelse,at DE skal være mere synlig ogproaktiv. Men DE er både synlig ogproaktiv, understregede formanden:”Vi markerer os i debatten, selvomvi ikke altid har held med at få plantetalle vores synspunkter. Vi er blandt demest citerede brancheorganisationeroverhovedet. Jeg nævner ikke detteher for at fremhæve mig selv, mendet er dog tankevækkende, at jeg som formand blev citeret 344 gange i 2009. Det er da også tankevækkende, at kun de tre mest kendte cheføkonomer og nationalbankdirektøren står foran os, når det drejer sig om udtalelser om emner, der relaterer sig til vores område.” S teen Winther-Petersen glædede sig også over udviklingen på Boligsiden.dk: ”Der går ikke en måned, uden at der kommer nye muligheder og forbedringer på sitet. Alt sammen fordi branchen nu som helhed bakker op, og jeg tror, at alle er glade for projektet. For nylig var jo en historisk dag, da Boligsidens første tv-reklame kom på skærmen – og så oven i købet umiddelbart efterfulgt af en reklame for avisen Boligmarkedet.” M en netop avisen Boligmarkedet har til gengæld ikke den opbakning, DE kunne ønske sig: ”En enkelt kæde – nemlig home – glimrer i det store hele ved sit fravær, og andre mener nok, at avisen er en god idé, men ikke lige netop i deres eget område, hvor særlige forhold jo gør sig gældende. Enkelte har brugt den som pristrykker i forhold til de hidtil anvendte medier, og det er for så vidt også i orden. De pågældende skal blot huske, at avisen kun eksisterer, og kan bruges som pristrykker, så længe der annonceres i den. Ophører avisen, ophører pristrykket! Og så stiger priserne i de traditionelle medier. En opfordring herfra: annoncér i den og reklamér for den,” lød det fra formanden.