Boligkøbere vil ikke af med mæglernes finansieringsforslag
80 pct. af boligkøberne ønsker fortsat at få oplyst de månedlige brutto- og nettoydelser i ejendomsmæglernes salgsopstillinger og boligannoncer. Kun godt 13 pct. vil gerne nøjes med kontantprisen. Det viser en undersøgelse, som DE har fået gennemført blandt danskerne.
Forfatter: Lise Westphal.
Ifølge DE's formand bekræfter undersøgelsen det, som ejendomsmæglerne godt vidste i forvejen - nemlig at brutto- og nettoydelserne og dermed finansieringsforslagene har en meget vigtig funktion for boligkøberne:
''Kontantprisen siger ikke noget som helst om de faktiske månedlige udgifter for den enkelte familie. Droppes finansieringsforslagene vil man derfor gøre det umuligt for bolig-købere at gennemskue, om de har råd til at købe en given villa eller ejerlejlighed,'' påpeger Steen Winther-Petersen.
Det er det uafhængige analyseinstitut Catinét A/S, der på vegne af DE i februar måned har spurgt 1.074 danskere, hvilke oplysninger de gerne vil have hos ejendomsmægleren, hvis de skal købe en ny bolig.
80 pct. - svarende til fire ud af fem bolig-købere - har svaret, at de helst vil oplyses om den månedlige brutto- og nettoydelse. Kun 13 pct. vil foretrække kun at blive oplyst om boligens kontantpris, som regeringen lægger op til.
Til gavn for hvem?
Trods advarsler fra en række eksperter har regeringen fastholdt sit forslag om at fjerne kravet om, at ejendomsmæglerne skal udarbejde finansieringsforslag og beregne de månedlige brutto- og nettoudgifter, når en bolig sættes til salg.
''Vi har sammen med flere eksperter undret os over, hvad regeringen egentlig vil med dette forslag - og vi undrer os stadig. Man skriver i lovforslaget, at det skal gøre det billigere og lettere at handle bolig, men det gør det næppe billigere for sælger - til gengæld kan vi godt love, at det bliver dyrere og langt mere besværligt for landets boligkøbere. De mister det unikke og ensartede sammenligningsgrundlag, som de har haft i årevis. Samtidig vil de nu være henvist til at gå ned i deres bank og få regnet på de månedlige ydelser hver eneste gang, de er interesseret i en bolig,'' siger DE's formand Steen Winther-Petersen og fortsætter:
''Men hvis regeringens reelle ønske med dette her er, at bankerne skal have monopol på finansieringen af boligkøb i Danmark, så giver det selvfølgelig mening. Så bør man bare ikke forsøge at bilde befolkningen ind, at dette er til fordel for forbrugerne, for forbrugerbeskyttelsen bombes flere årtier tilbage.''
Frit slag med hensyn til risikable lånetyper
Ejendomsmæglerne har som bekendt i dag pligt til at levere tre forskellige finansieringsforslag. Da de afdragsfrie lån blev lanceret i 2003 pålagde DE desuden sine medlemmer altid at annoncere med et traditionelt fastforrentet annuitetslån som det ene finansieringsforslag - altså et 30-årigt fastforrentet obligationslån med kurs nærmest under pari.
''Det gjorde vi, fordi vi så en fare i de nye lån, hvor nogle - måske især unge førstegangskøbere - kunne blive fristet til at sætte sig lidt for hårdt. Og her er det traditionelle fastforrentede annuitetslån jo et godt pejlemærke. Men vi gjorde det også, fordi vi fortsat gerne vil give kunderne det bedst mulige sammenligningsgrundlag, når de skal købe fast ejendom.
Det krav kan vi naturligvis ikke fastholde over for vore medlemmer, hvis regeringens forslag bliver vedtaget. Så er der frit slag i bolledejen, om man så må sige - og så vil det da undre mig, om vi ikke ser rigtig mange boliger fremover, som kun udbydes med risikable lånetyper, der får dem til at fremstå billigere,'' siger Steen Winther-Petersen.