Sikkerhed og tryghed
Det er noget af det allervigtigste, når man skal købe eller sælge bolig. Derfor bør du vælge din rådgiver med omhu.
Lovgivningen har her givet dig som forbruger en hjælpende hånd, da man har pålagt ejendomsmæglere et meget omfattende ansvar. Et ansvar, som man ikke finder lignende blandt andre rådgivere - men som til gengæld betyder, at du kan sove roligt om natten.
Her kan du læse om de forhold, du bør holde dig for øje, når du vælger din rådgiver. Og om det ansvar, der påhviler ejendomsmægleren i forbindelse med en bolighandel - både over for sælger og køber.
Ejendomsmæglerens ansvar over for sælger
Ønsker du at sælge din bolig, skal du naturligvis overveje, hvad du selv kan og ønsker at klare i forbindelse med salget. Dernæst skal du finde ud af, hvilke rådgivere du har brug for. Den typiske rådgiver i en bolighandel er ejendomsmægleren.
Hvis du vælger at sælge gennem en ejendomsmægler, kan du aftale med vedkommende, at han eller hun gør alt arbejdet for dig - og skulle han lave en fejl, er det i sidste ende ikke dit problem.
Ejendomsmægleren indhenter alle oplysninger om ejendommen. Den væsentligste informationskilde er selvfølgelig sælger selv - men derudover skal der ske undersøgelser på bl.a. tinglysningsretten, i regionen, i matrikelregisteret, i kommunen og hos forsyningsselskaberne.
Ejendomsmægleren fastsætter i samråd med sælger ejendommens salgspris og beregner sælgers provenu ved salget - altså hvor mange penge, du som sælger står med, når handlen er afsluttet, og enhver har fået sit. Disse to opgaver har myndighederne vurderet som værende så betydningsfulde for sælger, at ejendomsmægleren her er blevet pålagt et strengt erstatningsansvar - faktisk er der tale om det strengeste erhvervsansvar blandt alle brancher i Danmark.
Hvis ejendomsmægleren værdiansætter ejendommen forkert, skal denne ganske enkelt betale sælgeren en godtgørelse. Juraen taler dog om en 'rimelig ydergrænse', hvilket på almindeligt dansk vil sige, at der er plads til, at ejendomsmægleren rammer lidt ved siden af. En vurdering af en ejendoms salgspris er og bliver et skøn, men ejendomsmægleren bør med sin erfaring og ekspertise kunne ramme prisen nogenlunde. På samme måde vil fejl i provenuopgørelsen også betyde, at ejendomsmægleren er erstatningspligtig - hvis sælger vel at mærke er i god tro.
Hvis du vælger selv at stå for salget - eventuelt med bistand fra en boligdatabase på Internettet eller fra andre rådgivere, som ikke er godkendt som ejendomsformidlere - så skal du se være opmærksom på én ting:
Du står selv med problemerne og udgifterne, hvis de oplysninger, der gives til køberen, ikke er korrekte. Dette gælder eksempelvis oplysninger om boligens stand, juridiske forhold og finansielle beregninger. En stor del af ejendomsmæglerens honorar hænger sammen med det faktum, at ejendomsmægleren overtager dette ansvar for dig.
Ejendomsmæglerens ansvar over for køber
Når du har fundet et hus eller en ejerlejlighed, du er interesseret i at købe, er det vigtigt, at du hurtigt gør dig klart, hvem du forhandler med - altså hvem der repræsenterer sælger.
Hvis boligen udbydes gennem en ejendomsmægler (eller en advokat, som er registreret som ejendomsformidler), er ejendomsmægleren forpligtet til at foretage en lang række undersøgelser af boligen og de juridiske forhold. Det påhviler også ejendomsmægleren at videregive alle disse oplysninger til dig som køber - hvilket vil ske i salgsopstillingen og/eller købsaftalen.
For dig som køber er det også godt at vide, at ejendomsmægleren har ansvaret for, at den ejerudgift, der oplyses i annoncer og salgsopstilling, er fuldstændig korrekt. Ejerudgiften er oplysningen om, hvad det koster dig at eje boligen før og efter skat, og den omfatter bl.a. udgifterne til lån, ejendomsskatter, forsikring osv. Hvis ejendomsmægleren laver fejl i beregningerne eller glemmer en post, har han eller hun som udgangspunkt et direkte erstatningsansvar over for køberen - og kan typisk komme til at betale en godtgørelse på den merudgift, køberen får de første 10 år i forhold til den oplyste ydelse.
En sådan regel gælder ikke for andre rådgivere - og slet ikke for private sælgere. Men husk alligevel: Ejendomsmægleren er i sidste ende sælgers mand. Og ønsker du din helt egen rådgiver, skal du selv sørge for det.
Hvis sælgeren selv står for salget - eventuelt gennem en af de mange boligdatabaser på Internettet - skal du se i øjnene, at du som køber har et endnu større behov for rådgivning, end hvis ejendommen udbydes gennem en ejendomsformidler. For så kan du nemlig ikke være sikker på, at de oplysninger, der bliver givet om boligen, er rigtige. Med andre ord bør du alliere dig med en rådgiver, som kan kontrollere de juridiske forhold i forbindelse med handlen, regne tallene igennem for dig, forberede dig på ekstraudgifter etc.