Har coronaen skabt vedvarende tendenser på sommerhusmarkedet?
Fuglene kvidrer i trætoppene, i det fjerne høres lyden af en græsslåmaskine og om lidt er det tid til dagens første dukkert i havet, der ligger blot en spadseretur væk. Ja, der er ikke meget, der kan slå en god dansk sommer. Særligt ikke hvis den bruges i sommerhus væk fra storbyens stress og jag og hverdagens gøremål.
For mange mennesker er et sommerhus et frirum. Derfor er det heller ikke overraskende, at mange danskere købte sommerhus sidste år. Faktisk så mange at aktiviteten på sommerhusmarkedet har slået alle rekorder i coronakrisen.
Det interessante er, om pandemien har været med til at skabe nogle nye vedvarende tendenser på sommerhusmarkedet, eller om det bare er forbigående tendenser.
Hvert kvartal laver Dansk Ejendomsmæglerforening en undersøgelse, hvor vi spørger mæglerne, hvad deres forventninger til den kommende tid er. Både hvad angår helårshuse, ejerlejligheder og sommerhuse.
Den nyeste version af denne undersøgelse viser, at ejendomsmæglere landet over fortsat forventer, at der kommer til at være stor aktivitet på sommerhus-markedet. Samtidig er der også generelt en forventning om, at priserne fortsat vil stige.
Forventningen om prisstigning er dog mere moderat, hvis man kigger på forventningerne til priserne om et år, end hvis man kigger på forventningerne til det kvartal, vi befinder os i.
Det interessante er, om pandemien har været med til at skabe nogle nye vedvarende tendenser på sommerhusmarkedet, eller om det bare er forbigående tendenser.
En af årsagerne til de høje priser i 2020 var et meget lav udbud og en ekstraordinær høj efterspørgsel. Hver uge blev der sat markant færre sommerhuse til salg, end der blev solgt. Og det blev afspejlet i salgspriserne.
Dermed resulterede det i det højeste antal sommerhushandler i Danmark, siden man begyndte at lave statistik på det i 1992.
65 procent af de adspurgte mæglere forventer, at priserne på landsplan bliver højere i det nuværende kvartal end forrige kvartal. Der er også 54 procent, der forventer at liggetiden bliver kortere end i det foregående kvartal.
Dermed tyder noget på, at markedet ikke har stabiliseret sig endnu. Det er på trods af, at der begynder at blive sat flere huse til salg. Men vi kigger også ind i en sæson, hvor der historisk set er meget gang i sommerhusmarkedet.
Under corona-pandemien har der været adskillige lockdowns, lange udsigter til at rejse udenlands, og det har også været meget småt med de oplevelser, det var muligt at få i Danmark. Derfor begyndte mange danskere at drømme om et sommerhus, og denne tendens er altså ikke aftaget.
Hvis vi tager de lidt længere briller på, er der blandt mæglerne en forventning om, at priserne det kommende år vil stige i regionerne Hovedstaden, Midtjylland og Nordjylland. Men på landsplan ser det ud til, at mæglernes forventninger er lidt mere afdæmpede.
Flere undersøgelser viser, at sommerhus-købere generelt prioriterer geografisk nærhed. Vi gider altså ikke køre langt for at komme til vores sommerhus. Denne tendens ser ud til at være fortsat under corona-pandemien, hvor tæt på 90 procent af alle sommerhuskøb af københavnere er på enten Sjælland eller Lolland-Falster.
Selvom der har været mange nye tendenser og ting, vi er begyndt på, under corona, så er det betryggende, at sommerhusmarkedet fortsat ser mere robust ud, end mange havde forestillet sig i marts 2020.
Efterspørgslen lader til at være bredt funderet, og det betyder, at der ikke er nye ”pandemi-efterspørgsler”, som måske ikke ville være holdbare over en længere periode.
Dermed er forventningerne til det kommende år på sommerhusmarkedet lyse. Nye sommerhusejere står ikke i en dårlig økonomisk situation, når pandemien stilner af, og vi igen kan komme tilbage til vores hverdag. Eller til vores nye post-corona hverdag.