Køb bolig efter dit eget behov
Lange køer til fremvisninger, budkrige og til salg-skilte, der hives op af jorden hurtigere, end der bliver banket nye skilte ned. Det går hurtigt på boligmarkedet i øjeblikket.
Hvis man følger bare lidt med i de nationale medier i øjeblikket, kan man næsten ikke undgå at opdage, at det går vildt for sig på boligmarkedet. Det har samtidig ansporet til en debat om overophedning af boligmarkedet.
Debatten udspringer af et 2020, hvor boligsalget slog alle rekorder, samt et marked, hvor ejendomsmæglere landet over efterspørger boliger, der skal sættes til salg.
I medierne bliver der talt om overophedning af boligmarkedet og boligbobler, og jeg kan godt forstå, hvis man bliver skræmt. Særligt hvis man stadig har finanskrisen i 2008 i frisk erindring. Men i vores optik er der ingen grund til alarm, som markedet ser ud i øjeblikket.
En boligboble er kendetegnet ved en kraftig prisstigning, der ikke kan forklares ud fra realøkonomiske forhold. De seneste år – og særligt det seneste år – har vi set markante stigninger i boligpriserne. Men alligevel er det ikke noget, der er alarmerende. Boligbyrden er stadig lav set med historiske briller.
For selvom boligpriserne er steget, så er renterne faldet; der har været stigende beskæftigelse og samtidig er indkomsterne steget. Samlet set betyder det, at udgiften til bolig fylder mindre i budgettet nu, end den gennemsnitligt har gjort.
Dermed er boligbyrden på sit laveste siden 2004. Boligbyrden er et udtryk for, hvor meget af husstandens disponible indkomst, der går til boligudgifter (inklusive renter, afdrag, renter og boligskatter). Det vil i bund og grund sige, at der har været plads til de højere priser.
De seneste år – og særligt det seneste år – har vi set markante stigninger i boligpriserne. Men alligevel er det ikke noget, der er alarmerende. Boligbyrden er stadig lav set med historiske briller.
Den lave boligbyrde gør det også til et godt tidspunkt at komme ind på boligmarkedet for førstegangskøbere, især hvis man har en tidshorisont på 5-10 år. Der er nemlig stor sandsynlighed for, at vi i de kommende år vil se prisstigninger på både renter og boliger og dermed også en stigende boligbyrde.
Det ændrer bare ikke på, at der fortsat er flere eksperter, der mener, vi er på vej i en boligboble. Med næsten 61.000 handler af enfamiliehuse i 2020 og meget høje priser, kommer vi ikke udenom, at det går stærkt på boligmarkedet i øjeblikket.
De voldsomme prisstigninger fra 2020 kan ikke fortsætte uendeligt. Året 2020 var på mange områder et ekstremt år. Det er der ikke nogen af os, der tror på, vil fortsætte i 2021.
Selvom det generelt set går stærkt på boligmarkedet, så er der især nogle geografiske områder, hvor det går særligt stærkt. Det gælder særligt ejerlejligheder i København og andre store byer, men også i kommunerne rundt om hovedstaden. Alene det seneste år, hvor økonomer ellers forudså store prisfald som følge af corona, er priserne på ejerlejligheder i København steget med 12 procent.
Men i resten af landet er det stadig billigt at komme til at eje sit eget hjem. Mange steder er priserne stadig på et rimeligt niveau set historisk.
Men en boligboble er også kendetegnet ved, at den er drevet af spekulation. At det er tilfældet nu, tyder det ikke på. Derfor er et godt råd herfra: Køb bolig efter, hvem du er, hvad dine behov er, og hvad der er det gode liv for dig. Det er, uanset hvad, det vigtigste i en bolighandel.