Vi holder øje med boligmarkedet
Ingen ved, hvor boligmarkedet er på vej hen. Der er gisninger, men det klogeste er at trække vejret dybt.
”Nu vender boligmarkedet” eller ”renten i rekord niveau”. Eller hvad med ”nye vurderinger er en bombe under denne type huse”
Det er bare nogle af overskrifterne i den seneste tid. Og hvad skal man så mene om alt det?
Det tegner et negativt billede, men det klogeste er at tage en dyb indånding. De senere år er der lavet mange fremskrivninger, som bagefter har vist sig at være helt forkerte. Ikke at der er noget galt eller faktuelt forkert i overskrifterne. Renten er højere, end den har været længe. Dertil kommer, at de nye vurderinger vil påvirke priserne på særligt lejligheder i de store byer. Og ja, der er et stigende udbud af boliger til salg. Det betyder dog ikke automatisk, at det går på den ene eller anden måde. Måske er priserne uændrede, men de er reelt set udhulet af stigende inflation. Det kan også være årsagen.
Sandheden er, at ingen kan sige med sikkerhed, hvordan markedet ser ud om nogle måneder.
Der er en stor forskel på, om man allerede er på boligmarkedet, eller gerne vil ind på det. Det er nemt for dem, som allerede er på boligmarkedet. Eller måske har været på boligmarkedet længe. De har måske oplevet både op- og nedgang; at boligen er både steget og faldet i værdi.
Det rammer derimod hårdere for dem, der skal ind på boligmarkedet. En rente på 1% eller 4% betyder virkelig meget for, hvor dyrt det er at sidde i huset eller lejligheden bagefter. I dag koster det knap 4000 kroner mere om måneden sammenlignet med for halvandet år siden, hvis man skal låne 2 millioner kroner i banken afdragsfrit. Med afdrag er det knap 1700 kroner ekstra om måneden.
Set i dét perspektiv er det største problem, at boligmarkedet bliver lukket land for mange, især den yngre gruppe. Ikke bare lejligheder i de store byer som med god grund har båret overskrifter i flere år. Men også helt almindelige familieboliger.
For mange er boligen en drøm. Om det gode liv. Et lokalsamfund, det er rart at være en del af. På det gode boligmarked er den drøm realistisk. Selvfølgelig kræver det noget. Opsparing, arbejde og indkomst. Men drømmen er inden for rækkevidde.
Og dét er den største udfordring med boligmarkedet lige nu. Holde drømmen indenfor rækkevidde. Ikke bare af hensyn til førstegangskøbere. Men først og fremmest af hensyn til samfundet.
For i et sundt samfund er realistiske drømme indenfor rækkevidde.